Помощь военным

Вся правда о военной ипотеке: ЖК на ул.Бурнаковской

Тема: Статьи

Журналист редакции "Mil.Estate - вся правда о военной ипотеке" посетил микрорайон на ул.Бурнаковской, расположенный в Московском районе Нижнего Новгорода. Публикуемый обзор - это неангажированный взгляд на недвижимость глазами покупателя, описание нюансов получения жилья военнослужащими, сравнение всех "за" и "против".

Объект проверен корреспондентом Mil.Estate

Кто строит


Компания "Жилстрой-НН" работает с 2000 года и на сегодняшний день является одним из крупнейших строительных холдингов Нижнего Новгорода и области. Компания возводит как жилую, так и коммерческую недвижимость. Всего же на долю "Жилстрой-НН", по данным компании, приходится более 25% от всего объема новостроек, сдаваемых в городе.

Микрорайон на ул.Бурнаковской

Негативные отзывы о качестве строительства объектов "Жилстрой-НН" в сети практически не появляются. Разве что некоторые новоселы жалуются на чрезвычайно интенсивное ведение работ, что беспокоит шумом уже вселившихся дольщиков.

Жилой комплекс на улице Бурнаковской включает в себя 24 здания, многоуровневую парковку и крупный торговый центр. Ориентировочный срок сдачи - 2017-2018 год. На данный момент построено около половины корпусов.

Транспортная доступность


Ближайшая станция метро "Бурнаковская" расположена на расстоянии 1,9 км от жилого комплекса. Дорога до нее занимает около 20 минут пешком.

Расстояние от ЖК до нижегородского Кремля и площади Минина и Пожарского, то есть самого сердца города, составляет порядка 8,5 км. На машине это расстояние можно преодолеть за 17 минут. До железнодорожного вокзала от жилого комплекса можно доехать всего за 5 минут, а расстояние составляет 3,5 км.

Согласно сервису Яндекс.Пробки заторов на дороге около ЖК практически не бывает даже в час пик.

Экология


Экологическая обстановка в районе улицы Бурнаковской весьма неоднозначна. С одной стороны, здесь раскинулось множество зеленых массивов, просторных парков и прудов, в которых с удовольствием купаются жители. С другой - рядом с ЖК расположена промзона и огромная Сормовская ТЭЦ, а напротив, за одним из озер - свалка и заброшенный с 1990-х годов завод "Нефтегаз", работавший с нефтепродуктами.


Инфраструктура


Неподалеку от жилого комплекса есть несколько муниципальных школ и детских садов на выбор. Тем не менее, согласно данным с форума жильцов ЖК, изначально вместе с новыми зданиями должен был появиться еще один детский садик. Однако, в середине 2015 года садик из программы строительства исключили и дальнейшие перспективы его строительства пока не известны.

"Наш садик исключили из программы строительства еще 29.05.2015. Проект есть, он одобрен, но когда садик теперь построят, никому не ведомо", - сообщает один из участников обсуждения.

При этом, в "Жилстрой-НН" корреспонденту Mil.Estate сообщили, что детский сад построен все-таки будет. Когда именно, в компании уточнить затруднились - в данный момент в администрации района решается вопрос о том, кто именно будет строить новое муниципальное учреждение. А сам будущий садик находится на этапе котлована.

1 / 4

С больницами и поликлиниками дела обстоят несколько хуже - они находятся на значительном отдалении от жилого комплекса.

Впритык к микрорайону со стороны улицы Бурнаковской расположен одноименный торговый центр с кафе и крупным гипермаркетом Атак.


Панорама магазинов

Буквально на выезде из жилого комплекса расположена автозаправка, однако качество топлива на ней опрошенные корреспондентом Mil.Estate жильцы еще не успели оценить.


Панорама на заправку

Двор


Микрорайон представляет собой яркие 10-этажные и 17-этажные дома. Территория жилого комплекса полностью открыта, никакой охраны и видеонаблюдения корреспондентом Mil.Estate замечено не было. Вопросы безопасности своих квартир активно обсуждаются жильцами, однако до реальных действий по установки камер на фасадах и в подъездах дело пока так и не дошло.

1 / 2

Корреспонденту издания, перемещавшемуся по микрорайону пешком, сразу же бросилось в глаза, что основные автомобильные проезды жилого комплекса возле каждого здания пересекаются с выездами с парковок. В этих местах пешеходам приходится сходить с безопасного тротуара и глядеть в оба: не выскочит ли из-за угла лихач на четырех колесах? В итоге, и мамочки с колясками и машины получаются никак не отделены друг от друга и двигаются по одним и тем же дорогам. При этом, согласно сообщениям жильцов на форуме ЖК в интернете, машины по сквозному проезду "гоняют на бешеной скорости".

Зато в качестве положительных моментов можно отметить, что в каждом дворе расположена небольшая детская площадка с качелями, установлены мусорные баки.


Погулять по микрорайону на Яндекс.Панорамах

Парковочные места


Согласно данным застройщика, в ЖК предусмотрена многоуровневая 4-х ярусная парковка площадью 15,5 тыс. квадратных метров. Точную стоимость парковочного места в отделе продаж застройщика нам сообщить затруднились, уточнив, что места на стоянке планируют сдавать автомобилистам посуточно.

Кроме того, неохраняемая парковка предусмотрена во дворе жилого комплекса. Количество парковочных мест выполнено в соответствии с проектом. Места для стоянки автомобилей строго размечены и, судя по развешанным дорожным знакам, неправильно припаркованные машины от проездов микрорайона забирает эвакуатор. Эта информация подтверждается и обсуждением на форуме собственников ЖК.

1 / 2

Взгляд изнутри


В отличии от жителей новостроек Москвы и Санкт-Петербурга, с которыми Mil.Estate поговорил во время подготовки материалов о недвижимости в этих городах, новоселы нижегородского микрорайона на ул. Бурнаковской не отметили каких-либо существенных недостатков или недочетов своего жилого комплекса.

Квартиры сдаются с отделкой "под ключ". На окна всех квартир микрорайона установлены стеклопакеты, которые в части зданий являются панорамными - во всю высоту этажа. Однако большинству новоселов придется все же довольствоваться окнами классическими, закрывающими лишь верхнюю часть этажа.

Подъезды корпусов ЖК снаружи выглядят очень аккуратно, да и к тому же оборудованы плавными пандусами для завоза детских колясок и тележек. Однако внешний порядок не гарантирует порядок внутри. В группе собственников ЖК ВКонтакте обсуждается сразу несколько проблем ЖК. Основная из них - посторонние люди в подъездах.

"Какой ужас творится в первом подъезде 59 дома! Давайте соберемся и решим что-то с камерами.Это же не забежали на минутку и наблевали, намусорили, а превратили тамбур в гадюшник!", - пишет одна из жительниц дома.

1 / 7

Помимо этого, у некоторых жильцов, согласно обсуждению с форума собственников ЖК, текут окна и плесневеет потолок в комнате. Это может быть связано с тем, что строители неправильно установили отливы, отмечают в ходе беседы другие жители новостройки. Однако, по их заверениям, управляющая компания откликается на заявления и успешно справляется со строительными недочетами. Как сообщила Mil.Estate компания-застройщик, каждый дольщик после ввода дома в эксплуатацию получает инструкцию по пользованию квартирой.

"У нас на кухне также было, но меньше пятно. Подтекает снаружи и внутри, из-за этого сыро. Написали в ДУК (домоуправляющай компания - ред.), они вызвали "Жилстрой" и в течение двух недель нам полностью переделали отлив. Сейчас все ок", - поясняет один из жильцов.

Другая проблема - огромные сугробы во дворе, мешающие проезду машин. Снег-то управляющая компания убирает, вот только трактор сваливает его в огромные кучи, а дальше не вывозит. Выходит, что убирали, что нет - машинам все равно не проехать, а жителям толком не пройти.

"Смотрю в окно и наблюдаю, как трактор, убирая снег, валит и валит его в кучу, а куча уже такая огромная, что расти она может только вширь. Такими темпами скоро завалят проезд для машин. И так уже вместо двух полос проезжает 1 машина и то тесновато. И парковку мест на 5 завалили этой кучей. Все это на углу за 59 домом. Вопрос к домоуправляющей компании: снег вывозить вообще собираетесь или это безобразие будем терпеть всю зиму, пока не растает само?", - отмечает другая жительница в группе ВКонтакте.

Криминальная обстановка


Криминальную обстановку в новом микрорайне можно назвать спокойной - в сводках МВД улица Бурнаковская фигурирует нечасто. По данным СМИ, в целом по Московскому району как минимум 2-3 раза в месяц происходят кражи, раз в несколько месяцев угоны, а изредка и довольно странные убийства. Например, в начале января, в одной из квартир района был убит священник.

Микрорайон на ул.Бурнаковской

Стоимость


Стоимость квартир в микрорайоне выглядит вполне адекватной. Например, согласно данным с официального сайта застройщика (январь 2016 года), однокомнатная квартира площадью 29 м. кв. обойдется покупателю в 2,019 млн. рублей, двухкомнатная квартира метражом 44 м. кв. - в 2,889 млн. рублей.

Для сравнения, стоимость квартир в уже освещенном Mil.Estate ЖК премиум-класса "Прайм", расположенном в центре Нижнего Новгорода, составляет 4,840 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 46,1 м. кв., и 7,070 млн рублей за двухкомнатную квартиру площадью 70,7 м. кв.

Особенности приобретения по военной ипотеке


Аккредитацию по военной ипотеке ЖК имеет у "Газпромбанка", "ВТБ 24", "Связь-Банка".

На сайте застройщика отдельный пунктом меню довольно полно расписана вся информация о процессе оформления военной ипотеки, что встречается довольно редко.

Отдел продаж


В отделе продаж компании "Жилстрой-НН" при анонимном звонке корреспондента Mil.Estate в качестве потенциального покупателя на те или иные вопросы нам отвечали весьма размыто. Например, менеджер не смогла назвать точную стоимость места в многоуровневой парковке, сроки строительства садика. Разъяснить условия работы по военной ипотеке, даже на самом простом уровне, сотрудник компании тоже не захотела, перенаправив нас на квалифицированного специалиста.

Чтобы связаться с последним, покупателю придется запастись терпением. В редакции Mil.Estate этот запас иссяк на третьем за день звонке представителю "Жилстрой-НН", в ходе которого его телефон каждый раз оказывался занят.

В итоге


Микрорайон на улице Бурнаковской располагается в достаточно зеленом районе Нижнего Новгророда, граничащем, однако, с промзоной.

Территория жилого комплекса не обнесена забором, камер видеонаблюдения тоже не предусмотрено. Может быть именно из-за этого в парадные ЖК легко попадают посторонние люди.

Проезды микрорайона по всей протяженности не оборудованы тротуарами, из-за чего жителям ЖК приходится ходить рядом с проезжающими мимо машинами.

Во дворах жилого комплекса оборудованы детские площадки, а парадные оснащены пандусами.

Стоимость квартир в жилом комплексе можно назвать умеренной.

По соотношению цена/качество ставим - 8,2 из 10.
  • Новости по теме

  • Главное за 24 часа