Дневник военного ипотечника: покупка элитной квартиры и испорченная кредитная история

В ноябрьском выпуске "Дневника военного ипотечника" личным опытом покупки квартиры поделились военнослужащий из Ахтубинска Роман, ефрейтор из Севастополя Сергей и прапорщик Росгвардии Кирилл из Москвы. В октябре читатели узнали истории оформления жилья от военных с Дальнего Востока, Махачкалы, Челябинской области и Подмосковья.

Дневник военного ипотечника I: получаем сертификат
Дневник военного ипотечника II: оформляем квартиру
Дневник военного ипотечника III: страхование квартиры

Сергей, капитан из Уфы

Я реализовал свое право на использование средств НИС с третьего сертификата. Когда получаешь этот документ, необходимо приобрести квартиру в течение шести месяцев, потом он теряет силу, а средства на счете индексируются. Я каждый раз оформлял новый сертификат, чтобы увеличить сумму накоплений - не получалось сразу купить жилье из-за его дороговизны. Были разные варианты: новостройки, но без аккредитации, с аккредитацией, но с черновой отделкой, а на ремонт нужны дополнительные деньги.


Основной проблемой была необходимость значительной доплаты собственных средств – до 1 млн рублей. В итоге взял двухкомнатную квартиру с чистовой отделкой за 4,6 млн рублей в "Квартале Энтузиастов" в Уфе. Добавил 600 тысяч рублей из своих сбережений.

Больших трудностей с покупкой не возникло, но мой коллега столкнулся с серьезной проблемой. В связи с тем, что "Росвоенипотека" задержала выплаты по ипотеке, его банк подал сведения в бюро кредитных историй. Теперь у него испорчена кредитная история, и банки не одобряют ему новые займы. Возможно, будет подавать в суд.

Комментарий Ольги Шиховой, руководителя департамента ипотеки агентства недвижимости "Бон Тон"

Раньше у военнослужащих были опасения по поводу кредитной истории, поскольку ежемесячные платежи по ипотеке приходили в банк с опозданием. На сегодняшний момент данная ситуация практически исправлена, и деньги от государства поступают вовремя. Даже в случае возникновения такой проблемы снова, военный заемщик может написать заявление на удаление данных о просрочке из бюро кредитных историй, предоставив в банк, где была оформлена военная ипотека, кредитный договор.

Максим, военнослужащий из Ростова-на-Дону

Я нахожусь на этапе получения свидетельства и думаю покупать квартиру к лету 2018 года. Рассматриваю жилой комплекс "Адмирал" (ЖК бизнес-класса на берегу реки Кубань - ред.) в Краснодаре – планирую использовать накопленные средства, ипотечный кредит и личные сбережения. Хочу совершить выгодную покупку и дальше сдавать эту квартиру. В отделе продаж застройщика мне сказали, что они не продают квартиры по военной ипотеке, но попытка не пытка. Если не получится, буду рассматривать другое элитное жилье.

Сергей, ефрейтор из Севастополя

Я забрал сертификат в ноябре, но возникла загвоздка. В банке "Россия" мне отказали в ипотечном кредите. Как объяснили в банке, возможно, у меня есть какой-то неоплаченный штраф, или налог на автомобиль, и из-за этого не дают кредит. Планирую пойти в другой банк – РНКБ, попробую туда заявку подать. Насколько мне известно, в "России" одобряют ипотеку только одному из пяти человек, а РНКБ дает почти всем.

Владимир, военнослужащий из Московской области

Я отправил документы на получение сертификата в конце сентября, свидетельство подготовили к 1 декабря. За сертификатом сам ездил в Москву, чтобы не ожидать его почтой. Мне позвонил сотрудник Департамента жилищного обеспечения министерства обороны и сказал, что документ готов и можно его забрать на Знаменке, 14. Там несколько кабинетов и много народу, но всё очень быстро проходит. Забрал свидетельство и расписался в журнале за получение.

Сейчас рассматриваю квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке в Раменском – это развивающийся город, недалеко от места службы. Предпочтительнее вторичный рынок, так как не хочется связываться с ремонтом, квартиру хочу использовать под сдачу в аренду.

Чтобы не пропустить другую важную информацию о военной ипотеке, подпишитесь на Telegram, VK, Facebook, Instagram, Twitter или Одноклассники.