Помощь военным

Объект по военной ипотеке не достроили: возврат средств на примере ЖК "Благодатный"

Тема: Статьи

Военные-участники Накопительно-ипотечной системы (НИС) готовят судебный иск в надежде вернуть свои накопления, потраченные на приобретения жилья в фактически ставшем недостроем ЖК "Благодатный", расположенном в Ростове-на-Дону. Mil.Estate рассказывает историю оказавшихся в затруднительном положении военнослужащих, а также разбирается, кто и как должен проверять доступные для покупки по военной ипотеке новостройки и какие еще выплаты могут потребовать военные дольщики от недобросовестного застройщика.

Дорога в суд - единственный выход?


ЖК "Благодатный" лишился аккредитации по программе военной ипотеки из-за срыва сроков сдачи и отсутствия прогресса в строительстве еще осенью этого года. Квартиры в доме по ул. Зорге, 9 (Ростов-на-Дону) успели купить не менее пяти семей военнослужащих-участников НИС, с которыми удалось пообщаться корреспонденту Mil.Estate.

ЖК "Благодатный", сентябрь 2016 года

"Адвокат готовит иск, подадим его в ближайшее время. Другого выхода я не вижу, надеюсь, что удастся вернуть деньги обратно на счет НИС", - отметил в беседе с Mil.Estate один из военных-участников НИС, купивших квартиру в жилом комплексе, Максим (имя изменено - ред.).
"В данном случае у военнослужащих есть только один путь - судиться, прекращать договор долевого участия на основании неисполнения обязательств со стороны застройщика и возвращать свои денежные средства", - сообщил Mil.Estate генеральный директор агентства недвижимости "Столица квартир" Владимир Чмеленко.
Он добавил, что, согласно судебному решению, деньги возвращаются военнослужащему, который уже самостоятельно возвращает их банку, делая досрочное погашение ранее взятого ипотечного кредита, и государству.

Однако здесь есть несколько нюансов: может оказаться так, что застройщику будет просто нечем расплачиваться. "Например, ему не позволят этого сделать пустые счета и отсутствие какого-либо имущества, если для строительства все было взято в лизинг", - уточнил эксперт.

Возможно ли вернуть добавленные при покупке личные накопления?


Максим рассказал изданию, что при покупке жилья добавлял порядка 200 000 рублей личных накоплений, но уже не надеется вернуть их обратно: как военному сообщил адвокат, чтобы отсудить личные средства, придется подавать в суд на банк и доказывать, что аккредитация была проведена некорректно. "Я не понимаю, как застройщик прошел аккредитацию, если он до этого уже переносил сроки", - возмущается собеседник.


У второй собеседницы Mil.Estate, родственницы другого оказавшегося в затруднительной ситуации участника НИС, на руках ответ Центробанка, в котором сообщается, что аккредитация проведена корректно. "По вопросу аккредитации объекта недвижимости Банк (речь идет о Сбербанке - ред.) сообщил, что аккредитация проведена корректно с учетом необходимого уровня строительной готовности объекта недвижимости", - говорится в документе.

Однако, по информации женщины, на момент получения аккредитации, деловая репутация застройщика уже была подпорчена: в адрес компании было подано несколько заявлений на неустойку.
Личные накопления возвращать придется таким же образом, что и остальные денежные средства - через суд.
Как пояснил Владимир Чмеленко, согласно заключенному при покупке квартиры договору, застройщик взял на себя обязательства достроить, сдать и передать в определенные сроки данный объект недвижимости, а человек обязался его оплатить определенными суммами в установленный срок. Таким образом, покупатель свои обязательства выполнил, а застройщик - нет.

Жилье для военных

У оказавшегося в подобной ситуации добросовестного покупателя есть несколько вариантов: он либо продолжает верить обещаниям застройщика и ждать, либо обращается за защитой своих прав в существующие для этого органы: Роспотребнадзор, прокуратуру и суд.

"Застройщик будет говорить, что сейчас такая ситуация, обещать, что он обязательно все достроит. Здесь, если человек не согласен ждать, он подает в суд, суд выносит решение, счета строительной компании арестовываются, денежные средства согласно судебному решению возвращаются покупателю", - добавил Чмеленко.

Специалист отметил, что в данном случае стоит также внимательно изучать договор, возможно, удастся там найти дополнительные "отступные пути".

Как защититься от недобросовестного застройщика?


Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, стоит всегда проверять надежность застройщика: узнавать, сколько он уже построил объектов, задерживал ли сроки сдачи, изучать разрешительную документацию, убеждаться, что деятельность данного застройщика застрахована, у него есть какой-то уставной капитал и необходимые материальные ценности на балансе, которыми в случае непредвиденных обстоятельств он сможет рассчитаться.

"Скорее всего, покупая эти квартиры, военные смотрели не на надежность, а на цены. Как правило, это все розовые очки, в которых написано - "очень дешево и быстро, бери!", - подчеркнул генеральный директор агентства недвижимости "Столица квартир".
Действительно, купить квартиры в ЖК "Благодатный" большинство военных-собеседников Mil.Estate подтолкнуло именно соотношение цена/качество: одновременно с довольно низкой стоимостью жилья, дом оказался расположен в удобном месте. Да и выбирать военнослужащим было особо не из чего - аккредитацию по военной ипотеке в Ростове-на-Дону на тот момент получили всего несколько домов.

"Нам подошла стоимость. Для покупки квартиры в доме получше, к той сумме, которую дает "Росвоенипотека", нужно было взять кредит на полмиллиона. Мы взяли сколько могли - 250 000 рублей. У моего сына двое маленьких детей, откуда у него деньги? В этом доме квартиры эконом-класса, которые покупают в основном люди с доходом ниже среднего уровня", - рассказала родственница одного из военных.

Может ли "Росвоенипотека" гарантировать, что военных не обманут?


Нет, не может. По словам юриста, "Росвоенипотека" в данном случае выступает займодавцем, а не гарантом, то есть просто дает деньги на покупку жилья. "Аккредитация нужна для соответствия неким требованиям займодавца и кредитора, но это не панацея, не гарантия того, что все будет хорошо", - пояснил Чмеленко.
"Не знаю откуда появилось расхожее мнение, что если объект аккредитован, то все хорошо. Банку все равно, достроится объект недвижимости или нет, он зарабатывает на продаже денег, застройщик зарабатывает на втюхивание покупателю ущербного объекта, а человек оказывается крайним", - подчеркнул юрист.
В беседе с Mil.Estate многие военные отметили, что при покупке квартиры по программе военной ипотеки и вправду были уверены, что их не обманут, так как они "под защитой "Росвоенипотеки".


"Росвоенипотека" всячески пытается устраниться из сделки. У них на бумаге есть отметка, что военнослужащий своим правом воспользовался, и все, они отчитались. Банку тоже нет никакой разницы, есть у военного квартира или нет, он в любом случае каждый месяц получает деньги. В итоге, если саму программу и хотели сделать в помощь военнослужащим, то по факту она не работает и даже хуже", - рассказал изданию еще один военный дольщик Денис (имя изменено - ред).

Что еще можно потребовать от недобросовестного застройщика через суд?


По словам юриста, в случае срыва сроков сдачи объекта, по закону дольщик может потребовать с застройщика штраф в размере 0,175 от ставки рефинансирования в день.
"Заемщик может в последующем обратиться к застройщику с требованием компенсировать понесенные расходы. Например, человек приобрел квартиру и в то время, что она была не сдана, он вынужден был снимать другую жилплощадь. Соответственно, он предоставляет договора аренды и иные расходы, которые он понес из-за действий застройщика. Если покупатель выиграет, то суд обяжет застройщика вернуть и эти деньги", - рассказал Чмеленко.
Что интересно, о переносе сроков сдачи ЖК "Благодатный" застройщик военных в большинстве случаев даже не уведомил. Однако, одна из собеседниц-участниц НИС рассказала, что весной 2016 года получила от застройщика письмо о переносе сроков и необходимости заключить дополнительное соглашение по согласию с ним. По словам женщины, по просьбе застройщика она подписала соглашение и оформила его в Росреестре.


На сайте строительной компании "СтройСервис" сообщается, что работы будут продолжены, конкретных сроков не называется. "Застройщик не планирует объявлять себя банкротом! У нас есть активы, с которых будут изыскиваться средства на строительство. Дом будет достроен и все обязательства Застройщика перед Дольщиками – выполнены! На сегодняшний день мы не можем озвучить Вам конкретные сроки возобновления строительства, но как только это будет возможно, мы также об этом проинформируем", - говорится в обращении застройщика.

По данным из ответа Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону, имеющегося на руках у одной из собеседниц Mil.Estate, строительная готовность объекта недвижимости по состоянию на конец октября 2016 года составляла 35%: выполнен каркас 12-го этажа, кирпичная кладка 5-го этажа. Иными словами, за последние полтора года строительство продвинулось примерно на 5%, а сроки сдачи жилья продолжают переноситься. Источник в военном ведомстве, знакомый с ситуацией, ранее подтвердил Mil.Estate, что аккредитация ЖК "Благодатный" была отозвана.

В "Росвоенипотеке" Mil.Estate комментировать ситуацию отказались, перенаправив для получения необходимой информации в Департамент информационного обеспечения Минобороны РФ, куда редакцией был направлен соответствующий официальный запрос.

Тем не менее, как стало известно редакции, 28 ноября требования ФГКУ "Росвоенипотека" к объектам, заявленным на участие в программе военной ипотеки, изменились: для получения аккредитации уровень строительной готовности новостройки должен достигать 90%. В случае, если готовность объекта ниже это уровня, но выше 30%, для получения аккредитации понадобится гарантийное письмо государственного органа, такого, например, как Минстрой России, его региональные министерства, губернаторы, председатель правительства и его заместители.

Проблемным объектом, доступным для покупки по военной ипотеки, оказался не один "Благодатный". Схожая история произошла и с доступным для военных краснодарским ЖК "Территория счастья", расположенным на ул. Жигуленко, 3. Застройщик должен был сдать дом в марте 2016 года, но генеральный подрядчик обанкротился и строительство остановилось. На достройку двух корпусов ЖК требуется более 248 миллионов рублей.

Cогласно последней информации, строительные работы в недостроенном ЖК "Территория счастья" предполагается продолжить в феврале 2017 года